Le logiciel de gestion (PMS) est la pièce centrale d’une conciergerie : il reçoit les réservations des plateformes, pilote le ménage, les messages et souvent la facturation. Mais un outil parfait pour 5 logements devient vite trop cher ou trop limité à 80. Voici comment lire le marché selon votre taille.

De 1 à 20 logements : simple et sans engagement

À ce stade, on cherche un channel manager fiable, une messagerie unifiée et un prix lisible.

• Smoobu démarre à 29 € par mois pour un logement et s’arrête à 20 logements (devis au-delà). Sans engagement possible, avec une application mobile.
• Superhote, éditeur français, inclut 3 logements pour 67 € HT par mois, puis facture par logement. Essai de 30 jours, interface et support en français.
• Guesty Lite facture 9 $ par logement et par mois : le prix suit votre parc au plus près.

De 20 à 80 logements : l’automatisation devient rentable

C’est le palier où chaque tâche manuelle coûte cher. On regarde l’automatisation des messages, la gestion du ménage intégrée, le portail propriétaire et l’API.

• Avantio commence à 20 logements : 14 € par logement et par mois, avec un minimum de 295 €.
• Hostify démarre à 5 logements, entre 10 et 20 $ par logement selon le palier.
• Hostaway et Guesty (formule Pro) sont sur devis, avec API ouverte et application mobile.

Au-delà de 80 logements : distribution et données

Les grands parcs ont besoin de beaucoup de canaux, d’une API solide et de rapports propriétaires.

• Rentals United est d’abord un channel manager : 330 $ par mois de 10 à 50 annonces, plus de 90 canaux.
• Apaleo, pensé pour 50 unités et plus, facture 8 € par unité avec 400 € de minimum et un engagement annuel.

Et pour une conciergerie française ?

Si votre équipe travaille en français, regardez d’abord les éditeurs français : Superhote et RentalReady ont une interface et un support en français, Smily une interface en français. RentalReady est né des opérations d’une conciergerie parisienne.

Comment trancher

1. Calculez le coût réel pour votre nombre de logements, pas le prix d’appel : le calculateur de la famille Logiciels le fait pour vous.
2. Vérifiez que vos outils actuels se branchent dessus (serrures, ménage, prix) avec la carte des intégrations.
3. Comparez trois finalistes côte à côte, par exemple Guesty vs Hostaway.

Vous ne savez pas par où commencer ? Ma constellation propose un logiciel adapté à votre parc en quatre questions.