Au lancement, la tentation est de tout acheter. Mauvaise idée : chaque abonnement pèse lourd quand on gère cinq logements. Voici la base qui suffit, et ce qu’on peut ajouter plus tard.

1. Un logiciel de gestion simple

C’est le seul outil indispensable dès le premier jour : il synchronise les calendriers et évite les doubles réservations.

• Superhote : 67 € HT par mois pour 3 logements, en français, essai de 30 jours.
• Smoobu : dès 29 € par mois pour 1 logement, jusqu’à 20 logements.
• Guesty Lite : 9 $ par logement et par mois, soit environ 41 € pour 5 logements.

2. Une entrée autonome

Une serrure connectée sans abonnement, comme Tedee (dès 129 €) ou Nuki (dès 149 €), évite de vous déplacer à chaque arrivée. Un achat, amorti en quelques semaines.

3. Le ménage, payé à l’usage

Homapp à 0,99 € par ménage : pour 5 logements et 6 ménages par mois chacun, moins de 30 € par mois.

4. Une caution sans abonnement

Swikly à 1,99 % + 0,25 € HT par caution : vous ne payez que quand vous l’utilisez.

5. Plus tard : les prix dynamiques et la comptabilité

• PriceLabs (dès 19,99 $ par logement) devient rentable dès que vos logements tournent bien.
• Quixar (dès 2,50 € HT par logement) gère la comptabilité et les reversements aux propriétaires quand ils deviennent nombreux.

Le budget

Pour 5 logements : un logiciel (40 à 100 €), le ménage (moins de 30 €), la caution à l’usage. Comptez moins de 200 € par mois hors serrures. Faites le calcul exact pour votre cas avec Ma constellation.